郑州一小区拿20万给业主发红包！小区的公共收益到底该归谁？
郑州一小区拿20万给业主发红包！小区的公共收益到底该归谁？
一转眼，
又到了年底，
小区的物业是不是又开始催你缴物业费了？
天天都在给物业交钱，
你可曾听说，
哪个小区物业给业主“倒找钱”的吗?
这样的稀奇事，
近期就发生在郑州一个小区里，
郑州市锦绣园小区业委会准备拿出20万元给广大业主“发红包”!
01
这小区为啥这么“壕”？
原来，
这20万元钱是2019年该小区的公共收益结余，
本就属于小区广大业主共有。
业委会为了征求广大业主对于“发红包”一事的意见，
还特意召开为期半个月的业主大会，
讨论这笔“红包”应该怎么发。
“钱不在多少，关键这是业主应有的权利!”
“大家都该关注公共收益，小区账目也做到公开，这事儿挺好!”
“我把小区要给业主发‘红包’的事儿发到了朋友圈，收获点赞无数!”
12月16日，
业主大会召开的第一天，
不少业主请假参与小区“红包发放”表决，
纷纷为业委会“晒账”的做法点赞。
看到这里，
许多网友纷纷表示“酸了”，
到底是“别人家的小区”啊！
什么时候这“大大的红包”才能轮到我?
02
郑州曾发生过的相关事件
物业未公示电梯广告收入,业主拆全部广告牌警告
为了让物业公示小区电梯广告的收入和用途，
2018年，
郑州金水区某小区业主拆掉小区内约50块框架广告牌，
警示物业。
业主王先生称，
他们对小区的物业服务不满，
此前曾与物业沟通，
让物业公示小区电梯广告的收入和使用情况，
但物业未公示。
业主们在考虑之后，
就将电梯内的广告牌摘掉了，
目的是提醒物业，
按照新的物业管理条例要求，
公示电梯广告的收支情况，
让广大业主了解。
小区物业电梯广告收入未公示，业主将其告上法庭
家住郑州市嵩山南路某小区的业主武女士，
因为物业没有向业主公示电梯广告的收支状况和用途，
将对方告上了法庭。
武女士的朋友王先生说，
他们之前找过物业，
告诉他们希望物业能公示一下这些广告收入的去向，
但物业公司爱搭不理的态度让武女士不满，
仔细考虑过后，
将物业告上法庭。
几天后，
收到法院判决如下：
要求物业公司于判决生效十日内，
在小区物业管理区域内显著位置公开对共用部位、
共用设施设备和相关场地的使用情况。
小区地面破损严重不见维修，郑州一小区公共收益遭业主质疑
郑州市惠济区某小区儿童乐园地面破损严重，
孩子们多次被裸露石子绊倒。
业主反映多次，
迟迟不见物业整修。
业主们质疑，
小区那么多广告，
那么多收益，
这些钱都去哪了？
物业回应：“这都有帐可查。
钱都在那没动。
就等着将来小区成立业委会后，
听取大家建议看咋花。
我们物业也不可能动这笔钱。
目前小区每一项公共开销，
都需要经开发商审批核算。”
03
当物业违规已经成为一种习惯
在郑州无论居民楼还是写字楼，
电梯广告比比皆是，
在人们对电梯广告司空见惯的同时，
电梯广告的管理和收入分配在很多地方却始终处于灰色地带，
大多数郑州业主表示：“不知道还有这笔钱，也从来没有收到过。”
“业主委员会有权要求物业公示这些收入。”
郑州市嵩山南路某小区业主张女士说,
他们小区业主委员会计划成立3年了,
但业主们似乎兴致不高，
一直拖拖拉拉，
到现在依然没能成立。
郑州市航海路上的某小区业主高先生说,
这些广告费分到每户业主头上的并不多,
一般业主只要感觉物业服务到位,
也就不会给物业计较太多,
更不会花很多精力与物业较真。
“郑州很多物业公司都是开发商把持的,
不会让业主成立业主委员会。”高先生说。
那物业公司又是什么样的态度呢？
中原区一大型小区的物业经理说，
广告都给员工工资补差了，
靠物业费发工资，
钱是远远不够的。
当业主们要求物业公司出具小区广告费使用明细公示，
大多数物业公司表示没有，
一些物业公司拒绝出示。
在这种“业主不在意，物业也装晕”的情形下，
物业收益账目不公开变成了当前郑州小区物业的普遍现象。
04
如何要回属于我们自己的钱？
按照上述情况，
小楼粗略算了一笔账，
仅拿目前有些小区的电梯广告来说，
一部电梯按最少3个广告位计算，
每周每个广告牌按市场平均价格1000元来计算，
一年约52周，
一部电梯一年广告费约15万，
一个普通小区如果按10栋住宅楼，
40部电梯算，
一年广告费在624万左右。
事实上，
很多小区除了电梯广告收入外，
还有其他类别的公共收益，
比如户外广告、公共停车位收益等等，
这些收益，
按道理讲都应该归业主所有。
那么作为业主，
该如何有效地维护自己的合法权益呢?
小楼建议：
①应该团结一致，成立业委会，真正选出负责任的业主代表来进行管理，由业主代表们共同商议决定如何经营和管理，如有经营收入该通过什么方式让全体业主获利。
②小区广告收益分配决定权在业主，但也要考虑政策导向与物业公司的贡献，折算电梯损耗维护费用。
③小区广告收入和物业费属于两个不同的法律关系，如果没有明确约定，物业公司无权用广告收入折抵物业费。
④业主可以通过物业服务合同限制物业公司的不当行为，如果物业公司擅自引入广告或者将收益据为己有，业主可以向当地房地产行政主管部门举报，还可以起诉。
