兰州西固，重回焦点
兰州西固，重回焦点
六十多年前，扛着行囊的八十多万外来青年走进兰州。大部分人的落脚点就在西固。
时间缓缓，一个甲子再覆回，兰州已经脱离了曾经的历史面貌，关于工业的辉煌记忆也变成了一页札记，郑重翻篇。明晃晃的高楼和崭新的地标，逐步在主城四区拔地而起。但由于历史原因，兰州西固，在近几年的主城四区田径赛中开始掉队。
工业是西固区腾飞的标志，但也是区域改头换面的困难和关卡。
这些年来，七里河和安宁后发崛起，一步步领衔兰州城市建设的风口，但西固区却一直停滞在曾经的老旧面貌里。因为工业厂区占地大、搬迁难、城区可开发土地少等原因，西固区无论是居住、商业还是城市基建，都有不同程度的滞后情况。
不过，西固区并没有停止发展的步伐，而是厚积薄发般迎来了革新的状态。近两年，品牌房企逐渐进入西固开发建设，为西固区带来了久违的活力。尤其是2020年，更是西固的布局之年，区域内签约的项目不胜枚举。
近期，西固片区（XG08-16）街坊局部地块控规调整方案进行了二次公示。根据公示资料可知，该单元将大量的城市轨道交通用地、广场用地和社会停车场用地，改为了住宅和商业用地。相关参数也发生了变化。
众所周知，这些地块就是龙湖2020年在兰州签约的项目——龙湖金城光年的所在地。此次调规做出的调整有一个重点，即“将部分二类居住用地容积率和建筑限高调整至3.5和100米”。这无疑为龙湖金城光年项目的正式开动提供了条件。
另据资料，此处还将配建托儿所、幼儿园、社区综合服务中心、托老所、社区卫生服务站、文化活动站、肉菜市场、公厕等基础设施，并利用该项目500米半径范围内东湾小学、福利二小、兰炼一小和拟建的九年一贯制学校（商业学校原址）统筹配套教育资源。
龙湖金城光年作为2020年西固区的重点签约项目，对西固区全新规划的城区布局有着重要的带动作用。龙湖天街商业，是商业地产品牌中的佼佼者之一。作为龙湖地产落子兰州后首秀即出的王牌，包含天街商业的龙湖金城光年无疑吊足了人们的胃口。
不过，有关项目的动态不是此次我们分析的重点，因为这次的调规文件中最引人注意的一个点是：西固区将建设区域性商业中心和西固区门户节点。
这是西固区的全新商业布局和城市布局推进的一个重要信号。
这两年，向来低调的西固区准备奋起直追，其新规划的“两轴一廊道、四区二心”的城市空间格局为未来的城建方向定下基调。再看陈官营调规划，建设区域性商业中心和西固区门户节点，已经随着龙湖、万科、绿地等房企的进驻开始进入推动阶段。
很长一段时间来，西固区的商业项目都非常传统，不仅规模小、不聚集，商业氛围也不浓。
不过，随着这几年新建商业体的增多，西固区的商业氛围也发生了变化。从现状来看，西固的商业项目有已开业的金城中心，在建的华奥广场。除些之外，最让人期待的还有龙湖的金城光年项目、绿地陆港金融产业中心项目等。
2021年元旦，兰州金城中心·假日熊猫购物公园正式开业，试营业短短3天就创下了27万人次客流、超过1100万元销售额的成绩。之所以有这样的现象，就是因为金城中心作为西固区全新的商业项目，针对性的满足了西固区对于新商业的急迫需求。
但是，仅靠金城中心满足不了西固区日新月异的人居理念，以及日益渐长的商业需求。西固想要更大的发展视野和更快的发展节奏，还得持续加快商业布局、提高商业氛围，同时也必须提高居住的品质，以切合新的居住需求……
后起直追的西固区，只有从项目的数量、体量和质量上去发力，才能形成不一样的商业布局和城市面貌。西固区打造区域性商业中心和门户节点势在必行，陈官营仅仅是第一步。从西固区的控制性详细规划中就能看出来。
西固概念规划图 来源©兰州自然资源局
首先，陈官营满足了作为西固区“门户”的战略条件，这里地处七里河与西固的区划边界，是兰州万达城构建的商业中心的衔接带。其次，万科星光都会、万科蓝天浮法玻璃厂改造项目、龙湖金城光年、绿地陆港金融产业中心等新的住宅项目在侧，未来将有很大的商业需求。
另外，这里已有开业的金城中心项目，以及签约的龙湖金城光年、绿地陆港产业中心包含的商业体。规模较大的商业体在此扎堆，让陈官营成为了西固区内在改革的前沿阵地和向外辐射的窗口。
在未来，西固区还会在区域内加大商业布局。在西固区主城区的地块规划中可以明显看出，西固巷、合水北路、玉门街周边还有大量的商业地块，聚合成了统一的整体，这些地块无疑会成为西固区加大建设力度，在商业布局上加码的下一个战场。
根据此前的规划，这块区域正是西固区将要打造的“寺儿沟西固核心”。
打造区域商业中心和门户节点的思路，为西固区加码商业布局、加速城区改头换面打好了基础。但要做到真正的改头换面，再次让兰州人的目光转投西固，不能仅仅局限在商业中心的打造和商业体的“量化”上，还得在商业的“质变”上下功夫。
曾几何时，兰州人的消费观念还停留在吃喝逛的基础消费上。这是时代造就的结果。
如今，互联网+的风潮席卷全球，5G更是加速了万物互联的步伐。线上渠道持续压榨着线下商业体本身逼仄的生存空间，要想做到更优、更强、更具影响力，商业升级就成了根源问题。而这正是人们对金城中心热忱、对龙湖天街关切的主要原因。
或许可以这样说：西固乃至兰州并不缺同质化的传统商业，而是需要能够满足人们更全消费体验、更多消费场景、更优质的消费层次以及更好的消费感受的新商业。往大了说就是差异化、特色化、稀缺化的体现；往小了说就是品牌、运营、功能、业态的集合和升级。
商业升级无疑会催生新的生活方式、新的居住需求，这对西固区加大棚改力度，开发新的居住项目也有一定的刺激作用。如果商业是对都市空间的优化和提升，那住宅就是对都市新生活的再塑造。两者相辅相成。
毋庸置疑，西固区要达成这样的商业状态，还需要很长一段路走。
不过从现有的商业体来看，不管是金城中心的假日熊猫购物公园还是龙湖将要打造的龙湖天街，都在一步步拉升我们的期待值。这是西固区区域活力和商业活力提升的助推剂，也是对西固区城市空间的再造。在未来，我们将在西固区迎来不一样的商业体验和生活感受。
总之，这是一个良好的开端。我们肉眼可见，西固区之前沉闷的样貌已经在变了。
