柬埔寨房地产论坛：2023柬埔寨楼市将触底反弹，各家房企已准备好
柬埔寨房地产论坛：2023柬埔寨楼市将触底反弹，各家房企已准备好
2023年3月17日-19日，为期三天的柬埔寨-华人房产·汽车·生活展在金边奥林匹亚商场圆满落幕，作为展会的重要环节，柬埔寨房地产企业家高峰论坛吸睛无数，现场人气火爆。
自2020年疫情以来，全球经济受到冲击，柬埔寨由于长期依赖旅游业和外来投资，过去3年房产市场黯然失色，有的项目甚至停工停售。在此大背景下，2023年柬埔寨第一场房地产企业家高峰论坛的召开，聚集了众多行业资深人士，分享疫情这3年，地产人的共同经历。
他们分别是：摩根集团总经理褚泽旭、铂金海岸董事长曹军（紫竹）、金边首座副总经理赵生伟、紫晶壹号营销总监叶昕，以及壹号地产总经理鲁思辰担任本次论坛的主持人。
2023柬埔寨楼市将触底反弹
或迎来黄金20年
众所周知，房地产与经济大环境密不可分。
2012年至2019年，柬埔寨经济进入“黄金发展期”，GDP一度超过7%，其间的2016年柬埔寨开启地产元年，被世界所瞩目，随后吸引外资大力崛起，在2019年达到第一个高峰。随着疫情的到来，柬埔寨经济在全球大趋势下沉浮，其房地产业也随之低迷。
通过几组简明扼要的数据分析，摩根集团总经理褚泽旭回顾了柬埔寨近10年的经济发展与房地产业发展，并指出2023年将是柬埔寨房地产业触底反弹的好时机。
*摩根集团总经理褚泽旭
为什么？褚总总结了以下三大要素：
1. 人口红利
褚总认为，柬埔寨人口结构优势明显，2022年柬埔寨人口平均年龄是26-27岁之间，老龄人口低，大多数为青年人和未成年人，拥有非常强劲的劳动力与消费需求。
2.柬埔寨旅游业全面复苏
旅游业是柬埔寨支柱产业，2022年全世界开放以来，柬埔寨旅游业已经迅速抬头，预计2023年游客量将达到400万，其中中国游客达到100万。柬埔寨旅游业全面复苏，也就代表着柬埔寨经济发展将全面复苏，房地产业的机遇随之增加。
3.柬埔寨政府振兴政策
疫情后，柬埔寨政府为快速提振经济，推行了系列政策，包括调整“金融经济架构”，使之具有较强的防御性；加强技术经济发展，优化柬埔寨区域供应链和技术；扩大基础建设，扩大内需；发展旅游业等优势经济，促进城市建设房地产发展等。同时，2023年柬埔寨还将迎来许多备受瞩目的大事件，如第32届东南亚运动会盛大举办、第七届全国大选、柬韩友谊大桥开建、首条高铁融资等等，都将为房地产行业带来更多机遇。
对于2023年柬埔寨房地产业将复苏的观点，在场专业人士纷纷表示赞同，铂金海岸董事长曹军（紫竹）还通过对康波周期的详细讲解，得出柬埔寨即将开启房地产业黄金20年的结论。
紫竹表示，在人们生活中有很多周期，四季轮转、太阳升落、气温变化，等等。
*铂金海岸董事长曹军（紫竹）
其中，一个气候周期约500年，一个王朝约200-300年，无论是互联网、电商、还是直播，都在一定周期内发展的，而建筑业和房地产业的发展周期是20年（库兹涅茨周期）。
1975-1997年，亚洲四小龙房地产发展达到峰值；中国则是在1997-2019年，将房地产业发展到鼎盛时期。他认为，柬埔寨的房地产业同样有着发展的黄金20年。
同时，人均GDP在1700-1900美金，也是房地产发展周期开始的一个重要衡量点，中国是2005年到达的，柬埔寨现在的GDP在1800美金左右，即将开始房地产的黄金20年，所以柬埔寨正处于最好的时期。再结合褚总提到的人口红利等因素，必然呈现爆发式发展。
柬家园（CM2H）项目总监林濠斌则再次从柬埔寨经济、金边经济情况、国际化程度、基建设施等，佐证了前前两位嘉宾的分享观点。
*CM2H项目总监林濠斌
国际市场VS本地市场
3年磨炼，房企已准备好
通过各位行业资深人士的分析，可以看出，从业者们对柬埔寨的房地产行业仍充满信心。而这3年疫情，也为各家房企带来了很多变化与磨炼，内修外拓成为基本之道。
对此，紫竹认为，给出不一样的价值，做出优秀的产品，自然会收获优秀的客户。
紫晶壹号营销总监叶昕则表示，回归本质，主抓本地市场，树立品牌，注重价格，拓宽渠道来面对疫情期。
*紫晶壹号营销总监叶昕
金边首座副总经理赵生伟对此十分认同，他说：“在疫情前，我们着力于中国市场，疫情后十分被动，通过积极调整本地市场的定位，积极拥抱本地市场，通过努力，最终实现70%买家是本地客户，20%买家是外国客户，10%买家是中国客户。”
*金边首座副总经理赵生伟
而摩根集团从2019年开始，就已经组建了一支能征善战的本地自拓团队，人员精简，业绩不减，这让褚泽旭颇为自豪。
如今，疫情已经结束，被岁月大浪淘沙留下的，都是实力非凡的精英选手，在面对充满机遇的2023年，他们也都纷纷表示，一切准备就绪！
*壹号地产总经理鲁思辰
赵生伟率先表示，疫情结束后，美元资产对于溢出人群的吸引力更强，柬埔寨恰好是东南亚唯一美元资产国，因此对未来充满信心。
紫竹则表示疫情三年，本地市场在多项目多轮次的销售过程中，已经呈现疲软转态，在秩序恢复以后，应该全力拓展海外市场。
对此，叶昕和褚泽旭不仅认同，而且已做好准备。据悉，紫晶壹号将在疫情开放后，加大中国市场的投入，而摩根集团在疫情期间便开始了国际市场的部署，分别在韩国、新加坡、越南开设展厅，未来还将在上海、日本开设展厅，有计划的对接国际市场。
海外投资
安全谨慎为第一要义
在各国经济开始复苏的大环境下，海外资产优化配置成为许多中高阶人士的当务之急，正所谓“病急乱投医”，为此，四位行业资深人士纷纷高举安全谨慎大旗，希望各国投资客能理性投资。
褚泽旭首先表示，在海外选择投资房地产，有几个因素很关键，一是开发商安全，二是土地安全，是否有土地纠纷或法律因素导致的安全问题；三是房子本身是否安全，是否能安全建设并交付。
紫竹也认为，现在是做好防守的阶段，一是要保证你的资产安全，二要保持资产的流动性，三是降低杠杆，保证现金流。
赵生伟认为，有一个清晰的认知，认清自己的定位很关键；其次就是降低预期，目前的阶段保证安全收益是比较重要的。
叶昕也建议捂紧口袋，擦亮眼睛，提升自己的认知，更正确的去选择投资的产品。
本次“柬埔寨房地产企业家高峰论坛”，在各业内人士和房企代表的支持下圆满落幕。关于疫情后柬埔寨房地产的新趋势、新格局的讨论暂时告一段落，更多精彩论坛尽在【指南针找房】，敬请期待！
